حدث الابتكار الحقيقي عندما تُزال القيود. وفي قطاع البيئة العمرانية، ارتبطت هذه القيود لعقود بعوامل مادية ومالية وتنظيمية. لكن مع تحوّل رؤوس الأموال العالمية نحو فرص استثمارية ذات عوائد أعلى، بدأت معايير الاستثمار في التقنيات العقارية تتغير بوتيرة متسارعة.
back
الخرسانة الخضراء، الشبكات الذكية، والتحليلات التنبؤية: أين تتجه استثمارات رأس المال الجريء اليوم
شارك معنا:
وخلال جلسة حوارية في معرض ، استعرض ثلاثة من أبرز المستثمرين العالميين في رأس المال الجريء توجهات السوق الحالية، وكشفوا عن القطاعات التي تستقطب اهتمام المستثمرين، ولماذا يرتبط مستقبل العقارات اليوم بالتكامل بين التكنولوجيا والأصول المادية.
شارك في الجلسة كل من دارين بيكتل، المؤسس والمدير التنفيذي لـ Brick & Mortar Ventures، وجون هيلم، المؤسس والشريك في RET Ventures، وويل أودونيل، المدير التنفيذي في Prologis Ventures، حيث ناقشوا مستقبل الاستثمار في التقنيات العقارية، بدءًا من الروبوتات في مواقع البناء وحتى مستقبل البحث العقاري المدعوم بالذكاء الاصطناعي.
أولًا: قوة التخصص في الاستثمار
اتفق المتحدثون على أن صناديق الاستثمار المتخصصة أصبحت الأكثر قدرة على تحقيق نتائج مؤثرة في قطاع العقارات، نظرًا لتعقيد السوق وطبيعة الأصول المرتبطة به.
وأوضح دارين بيكتل أن Brick & Mortar Ventures تأسست بهدف بناء خبرة عميقة في تقنيات البناء، ما منحها ميزة تنافسية تتجاوز التقييمات المالية التقليدية نحو تقديم قيمة حقيقية ضمن سلسلة القيمة العالمية لقطاع الإنشاءات.
وأشار جون هيلم إلى أن RET Ventures تؤدي دورًا يشبه الذراع التطويرية الخارجية لقطاع الشقق السكنية، حيث تضم أكثر من 60 شريكًا يمثلون في الوقت ذاته العملاء الرئيسيين للتقنيات التي تستثمر فيها الشركة، ما يخلق منظومة أكثر استقرارًا للشركات الناشئة والمستثمرين.
أما ويل أودونيل، فأكد أن Prologis Ventures تركز على تحديد التحديات التشغيلية التي يمكن للتكنولوجيا معالجتها، بما يفتح المجال أمام فرص جديدة في قطاعات الخدمات اللوجستية والطاقة.
ثانيًا: الأصول المادية تعود إلى الواجهة
رغم أن العديد من المستثمرين يفضلون نماذج البرمجيات ذات الهوامش المرتفعة، اتفق المتحدثون على أن التحول الحقيقي في القطاع العقاري يتطلب التعامل مع الطبيعة المادية للأصول.
وأوضح ويل أودونيل أن البرمجيات قابلة للتوسع بشكل غير محدود، لكن تطوير المباني وإدارة سلاسل الإمداد يتطلبان حلولًا ترتبط بالعالم المادي، مثل الخرسانة الخضراء، والصلب منخفض الانبعاثات، والروبوتات.
كما أشار دارين بيكتل إلى أن مستقبل مواقع البناء لن يكون خاليًا من العنصر البشري، لكنه سيكون مختلفًا جذريًا، مع اعتماد أكبر على الروبوتات والذكاء الاصطناعي المادي لمعالجة نقص العمالة العالمية وتنفيذ المهام المتكررة أو عالية المخاطر.
ثالثًا: الذكاء الاصطناعي يعيد تشكيل البحث العقاري
يشهد قطاع العقارات السكنية تحولًا واضحًا في طريقة بحث الأفراد عن المنازل والوحدات السكنية.
وحذّر جون هيلم من أن مليارات الدولارات التي أُنفقت خلال العقود الماضية على تحسين محركات البحث قد تفقد فعاليتها تدريجيًا، مع انتقال المستخدمين نحو البحث العقاري عبر تقنيات الذكاء الاصطناعي والنماذج اللغوية المتقدمة.
فبدلًا من تصفح القوائم التقليدية، أصبح المستخدم يطلب من الذكاء الاصطناعي اقتراح وحدات محددة وفق المدينة والسعر والمتطلبات الشخصية، ما يدفع شركات العقارات لإعادة هيكلة بياناتها بما يتوافق مع متطلبات هذه التقنيات الجديدة.
رابعًا: دروس من المبالغة الاستثمارية
ناقش المتحدثون أيضًا بعض التوجهات التي حظيت بزخم مبالغ فيه خلال السنوات الماضية، وأبرزوا أهمية ربط التقنية باحتياج حقيقي في السوق.
ومن أبرز الأمثلة التي طُرحت:
- استخدام الطائرات المسيّرة في قطاع البناء، حيث حصلت العديد من الشركات الناشئة على تمويلات دون وجود نموذج واضح للقيمة التشغيلية الفعلية.
- نماذج الإيجار قصير الأجل القائمة على التزامات طويلة الأمد، والتي خلقت فجوات مالية أثرت على استدامة بعض الشركات.
- تطبيقات البلوك تشين في العقود العقارية، والتي لم تكن دائمًا الحل الأنسب لبعض العمليات البسيطة بين الأطراف.
خامسًا: السعودية تفتح آفاقًا جديدة للابتكار
اختتمت الجلسة بتسليط الضوء على الزخم الذي تشهده المنطقة، خاصة في المملكة العربية السعودية، باعتبارها سوقًا يتيح فرصًا واسعة للنمو والتطوير.
وأشار جون هيلم إلى أن سرعة التطوير والتنفيذ في السعودية تمثل عنصر جذب مهم للمستثمرين العالميين، خصوصًا مقارنة بالأسواق الغربية التي تشهد بُطئًا في التطوير العقاري والتنظيمي.
كما وصف ويل أودونيل المنطقة بأنها بيئة تتيح إزالة القيود التقليدية على نطاق واسع، ما يجعلها من أكثر الأسواق جذبًا لشركات التقنيات العقارية عالميًا.
انضم إلى الحوار في معرض سيتي سكيب العالمي 2026
تُرسم اليوم ملامح مدن المستقبل برؤية تضع الطبيعة في قلب التخطيط الحضري. ومع دمج المشهد الطبيعي والهندسة والتجربة الإنسانية داخل المدن، تظهر نماذج عمرانية أكثر مرونة وجودة للحياة.
كن جزءًا من الرؤية في معرض سيتي سكيب العالمي 2026.
- التاريخ: 16–19 نوفمبر 2026
-المكان: الرياض، المملكة العربية السعودية
-احصل على تذكرتك: هنا
مقالات متعلقة بالموضوع
تطلعات المستقبل: 10 توقعات لعام 2050 وما بعده
نتجه نحو مستقبل يقوده الذكاء الاصطناعي والتقنيات والاستدامة، حيث يتشكل أسلوب حياتنا. ومع التحضر وتغير المناخ والثورة الرقمية، لم يعد السؤال هل سيتغير المستقبل، بل كيف سنواكبه. هذه 10 توقعات جريئة لعام 2050 سترسم ملامح عالم المستقبل.
ذكية .. لكنها إنسانية: رؤية عالم مستقبليات مرموق وعمدة سابقة حول مستقبل المدن
لطالما هيمنت البنية التحتية والأتمتة والبيانات على النقاش العالمي حول المدن الذكية، لكن في خضم سعينا المحموم لبناء بيئات حضرية متطورة تقنيًّا، هل غفلنا عن العنصر الذي يجعل المدن تزدهر حقًّا – سكانها؟
لم يعد القطاع العقاري السعودي مصدرًا لرأس المال فحسب، بل أصبح وجهة استثمارية عالمية
بعد أن تجاوزت نسبة تملّك المواطنين للمساكن في السعودية 65%، بدأت مستهدفات رؤية السعودية 2030 بالانتقال من مرحلة النمو المتسارع إلى مرحلة الاستدامة طويلة المدى. ويتمثل التحدي اليوم في تطوير المنظومة التمويلية بما يدعم الوصول إلى مستهدف 70% للتملّك. ومع نضوج السوق وانفتاحه أمام رؤوس الأموال العالمية؛ يبرز تساؤل مهم: كيف تسهم الإصلاحات التشريعية ونماذج التمويل الحديثة في دفع المرحلة المقبلة من التحول العقاري؟
ما الذي يراهن عليه المستثمرون العالميون في القطاع العقاري خلال العقد المقبل
مع تغير المؤشرات الاقتصادية العالمية وظهور تقنيات جديدة، بدأ كبار المستثمرين حول العالم في تجاوز النماذج التقليدية للاستثمار العقاري. وخلال جلسة حوارية في معرض سيتي سكيب العالمي 2025، ناقش مديرو الأصول العقارية والمنظمون اتجاهات تدفق رؤوس الأموال، والقطاعات الأكثر قدرة على التكيف مع التحولات التقنية، وأسباب تحول نماذج الملكية الجزئية إلى أحد أبرز ملامح مستقبل الاستثمار.
ويبقى السؤال الأهم : كيف يمكن للمستثمرين تحقيق أداء يتجاوز السوق في بيئة اقتصادية لم تعد فيها أسعار الفائدة المنخفضة هي القاعدة؟
ماذا تعني الإصلاحات البلدية في المملكة للمستثمرين
على مدى عقود، اعتمد تطوير المدن في المملكة العربية السعودية بصورة رئيسية على الإنفاق الحكومي. أما اليوم، فتشهد المملكة مرحلة جديدة من الشراكات بين القطاعين العام والخاص، حيث تواصل وزارة البلديات والإسكان فتح فرص واسعة في مجالات العقار والخدمات، مع تعزيز دور القطاع الخاص بوصفه شريكًا أساسيًا في تشكيل مستقبل النمو الحضري. ومع تطور الأطر التنظيمية، يبرز سؤال مهم: كيف يمكن للمستثمرين الاستفادة من هذا المشهد المتغير؟
مدن بلا طبيعة لن تستمر - رؤية ستيفانو بويري لعمارة خضراء تعيد تشكيل المدن
من الغابات العمودية إلى الممرات البيئية العابرة للقارات، يدعو المعماري والمخطط الحضري ستيفانو بويري المدن إلى إعادة النظر في علاقتها بالطبيعة، ليس بوصفها عنصرًا جماليًا، بل كشرط أساسي لاستمرار الحياة. وفي ظل تسارع مشاريع التحديث العمراني، يطرح سؤالًا جوهريًا: هل أصبحت الطبيعة عنصرًا اختياريًا في مدننا؟
لماذا أصبحت البنية التحتية الخضراء من أهم استثمارات المدن
يمثل مفهوم “تخضير المدن الرمادية” استجابة عملية للتحديات المناخية والاجتماعية التي تواجه مدن القرن الحادي والعشرين. وخلال الجلسة، استعرضت سالي كاب، العمدة السابقة لمدينة ملبورن، وستيوارت وود، الشريك التنفيذي في Heatherwick Studio، وشارالامبوس برونتزوس، عمدة نيقوسيا، والمهندس ديل تشادويك، الرئيس التنفيذي للتطوير في مؤسسة حديقة الملك سلمان، كيف تسهم المخططات الحضرية الخضراء المتكاملة في تحويل البنية التحتية التقليدية إلى بيئات نابضة بالحياة تركز على الإنسان.
من أصول جامدة إلى سوق قابل للاستثمار: كيف تعيد السعودية صياغة مستقبل القطاع العقاري
يشهد القطاع العقاري العالمي، الذي تتجاوز قيمته 400 تريليون دولار، تحولًا متسارعًا تقوده تقنيات جديدة ونماذج استثمار أكثر مرونة وشفافية. وفي قلب هذا التحول، تبرز المملكة العربية السعودية من خلال مبادرات نوعية أطلقت ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030، لإعادة تعريف مفهوم الاستثمار العقاري عالميًا.
ويقود السجل العقاري، الذي أُسس بالشراكة بين صندوق الاستثمارات العامة والحكومة السعودية، جهود تطوير منظومة متكاملة لترميز الأصول العقارية والتملك الجزئي، بما يعزز سيولة السوق ويوسّع فرص الوصول إلى الاستثمار العقاري محليًا وعالميًا.
خمسة مبادئ تقف وراء أنجح الفعاليات العالمية الكبرى
في عالم التنافس بين المدن، تمثل الفعاليات الكبرى أحد أقوى المحفزات للتحول الاقتصادي والعمراني. فمن الألعاب الأولمبية إلى المعارض الدولية؛ لا تقتصر هذه الفعاليات على جذب الأنظار عالميًا، بل تسهم في إعادة تشكيل هوية المدن وتعزيز مكانتها على المدى الطويل.
لكن التحدي الحقيقي يبدأ بعد انتهاء الحدث: كيف يمكن تحويل الزخم المؤقت إلى إرث مستدام يدعم النمو، والسياحة، والبنية التحتية؟
المدينة الذكية لا تُقاس بالبيانات… بل بجودة الحياة
في سباق بناء “أذكى” المدن، قد تنشغل المدن بأجهزة الاستشعار فائقة السرعة، والبيانات الضخمة، والبنية التحتية المؤتمتة. لكن المعيار الحقيقي لنجاح المدن المستقبلية لا يكمن في حجم بياناتها، بل في جودة الحياة التي توفرها لسكانها. وخلال معرض سيتي سكيب العالمي 2025، أعاد اثنان من أبرز المتخصصين في تقنيات المدن تعريف مفهوم الابتكار الحضري: إذا لم تُسهم التقنية في حل مشكلة حقيقية للإنسان، فهل يمكن اعتبارها ذكية فعلًا؟
تحوّل القطاع العقاري في المملكة: إصلاحات تنظيمية تعزز ثقة المستثمرين عالميًا
يشهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية تحولًا متسارعًا تقوده مستهدفات طموحة وإصلاحات تنظيمية واسعة النطاق. ومع استهداف الوصول إلى نسبة تملك مساكن تبلغ 70% بحلول عام 2030، تواصل المملكة إعادة تشكيل مشهدها السكني، مع ترسيخ مكانتها كمركز عالمي للاستثمار والابتكار والتنمية المستدامة.