ماذا تعني الإصلاحات البلدية في المملكة للمستثمرين

خلال معرض سيتي سكيب العالمي 2025، استعرض المهندس عبدالمجيد العسكر، نائب وزير البلديات والإسكان للتخصيص والاستدامة المالية، المبادرات الإستراتيجية التي تهدف إلى رفع جاذبية القطاع البلدي. وشملت هذه المبادرات تمديد مدد العقود، وتطوير المنصات الرقمية، وتعزيز بيئة استثمارية أكثر كفاءة وشفافية وتركيزًا على الإنسان.
 

1- تطوير الأطر التنظيمية

ترتكز إستراتيجية الوزارة على تحديث لائحة التصرف بالعقارات البلدية، بما يمنح المستثمرين مرونة أكبر ويعزز استقرار الاستثمارات طويلة الأجل، بعيدًا عن النماذج التقليدية قصيرة المدى.
أبرز التحديثات:

تمديد مدد العقود
أصبحت العقود الاستثمارية تمتد حتى 50 عامًا بعد أن كانت تقتصر على مدد أقصر.

زيادة فترات السماح
ارتفعت فترات الإعداد والتطوير المعفاة من الرسوم المالية من 5% إلى 10% من إجمالي مدة العقد؛ ما يمنح المستثمر فترة تطوير تصل إلى خمسة أعوام في العقود الممتدة لـ50 عامًا.

خفض المتطلبات المالية
تم تقليص قيمة الضمانات المطلوبة من المستثمرين من 100% من قيمة استثمار السنة الأولى إلى 25% فقط.

دعم المنشآت الصغيرة والمتوسطة
تتضمن اللوائح الجديدة إمكانية التأجير المؤقت للمشاريع الصغيرة، بما يدعم المنشآت الصغيرة والمتوسطة، خاصة خلال الفعاليات والمواسم.

2- منصة “فرص”: بوابة رقمية للاستثمار

يشكل تعزيز الشفافية ورفع مستوى المنافسة محورًا رئيسيًا في التحول الرقمي الذي تقوده الوزارة.
وتطورت منصة “فرص” من منصة للإعلانات إلى منظومة رقمية متكاملة تدير مختلف مراحل الاستثمار العقاري.
وتشمل المنصة:

• الإعلان عن الفرص الاستثمارية 

• استقبال الاستفسارات 

• تقديم الضمانات البنكية

• مراجعة الجوانب الفنية والمالية 

• توقيع العقود إلكترونيًا 

  ومع تسجيل أكثر من ألف مستثمر محلي ودولي، أتاحت المنصة آلاف الفرص الاستثمارية في مختلف مناطق المملكة.
  
  ويسهم هذا التحول الرقمي في تحسين تجربة المستثمر وتعزيز المنافسة واختيار الشركاء الأنسب لتطوير المدن.
  
  3- إعادة تنشيط الحياة الحضرية عبر الحدائق العامة

تمثل مشاريع تطوير وصيانة الحدائق العامة أحد المحاور الأساسية في إستراتيجية الاستثمار البلدي.
ونظرًا لتعدد الجهات المعنية بهذا القطاع، طورت الوزارة نماذج جديدة تهدف إلى رفع جاذبية هذه المشاريع وضمان استدامتها.

نموذج الـ25% التجاري

يتيح النموذج للمستثمرين استثمار 25% من مساحة الحدائق في أنشطة تجارية تشمل:

• المطاعم 

• الفنادق 

• المرافق الرياضية 
  
  وتسهم العوائد الناتجة عن هذه الأنشطة في تمويل عمليات التشغيل والصيانة وتقليل الأعباء المالية على الجهات الحكومية.
  
  صناديق استثمار متخصصة
  تعمل الوزارة على إطلاق صندوق استثماري جديد بإشراف هيئة السوق المالية خلال الربع الأول من عام 2026، بهدف تطوير إدارة وتشغيل الحدائق عبر جمع المطورين والمشغلين والمستثمرين ضمن إطار استثماري منظم.
  
  4- تخصيص الخدمات البلدية

وضعت الوزارة مستهدفًا يتمثل في تخصيص 70% من الخدمات البلدية، وقد جرى بالفعل نقل نحو 40% منها إلى القطاع الخاص.

وتهدف هذه الخطوة إلى رفع جودة الخدمات وتحسين كفاءة الإنفاق.

ومن أبرز مجالات التخصيص:
المنصات الرقمية
إدارة وتطوير البنية الرقمية للقطاع البلدي وفق نماذج تشاركية قائمة على الإيرادات.
الأعمال الرقابية
تخصيص أعمال الرقابة المتعلقة بالاشتراطات الصحية والأسواق ومشاريع البناء لتعزيز الالتزام وتحسين المشهد الحضري.
المختبرات الفنية وإدارة النفايات
تحويل مختبرات فحص الطرق ومرافق إدارة النفايات إلى نماذج تشغيلية يقودها القطاع الخاص، بما يحولها من مراكز تكلفة إلى شراكات استثمارية.
 

5- توجهات جديدة وفرص استثمارية واعدة

تشير تحليلات الوزارة إلى تغير واضح في توجهات السوق، حيث يزداد الاهتمام بقطاعات جديدة إلى جانب التطوير العقاري التقليدي.

وتشمل أبرز القطاعات:

• مراكز البيانات 

• المنشآت الصحية 

• التعليم الخاص 

• مشاريع الطاقة المتجددة 

وفي الوقت نفسه، تعمل الوزارة على معالجة عدد من التحديات التاريخية التي تؤثر على القطاع.

التمويل والقطاع البنكي
تتعاون الوزارة مع القطاع المصرفي لتطوير بدائل جديدة للضمانات التمويلية، نظرًا لعدم إمكانية استخدام الأراضي البلدية كضمانات تقليدية.

ومن المتوقع التوصل إلى نماذج تمويل جديدة بحلول عام 2027 تدعم المشاريع الكبرى.

أذرع استثمارية جديدة
يسهم إنشاء شركات استثمار بلدية في تطوير نماذج شراكات أكثر مرونة، تشمل المساهمة بالأراضي ضمن المشاريع الاستثمارية.

تمديد العقود
تعمل الوزارة على تطوير أنظمة تسمح بتمديد العقود أثناء سريانها، بما يعزز ثقة المستثمرين ويشجعهم على ضخ استثمارات إضافية.
ويقول المهندس عبدالمجيد العسكر:
“هدف الاستثمار البلدي هو تطوير المدن وتلبية احتياجاتها، إلى جانب خلق فرص عمل لأبناء وبنات المناطق والمحافظات.”

انضم إلى الحوار في معرض سيتي سكيب العالمي 2026

تُرسم اليوم ملامح مدن المستقبل برؤية تضع الطبيعة في قلب التخطيط الحضري. ومع دمج المشهد الطبيعي والهندسة والتجربة الإنسانية داخل المدن، تظهر نماذج عمرانية أكثر مرونة وجودة للحياة.

كن جزءًا من الرؤية في معرض سيتي سكيب العالمي 2026.

- التاريخ: 16–19 نوفمبر 2026

-المكان: الرياض، المملكة العربية السعودية

-احصل على تذكرتك: هنا